Вопрос
Возможно ли в качестве обеспечения иска об освобождении квартиры из-под ареста попросить запретить «Правительству для граждан» накладывать новые аресты на данную квартиру? Суть проблемы в том, что на имущество действующего сособственника (застройщик) квартиры новые аресты накладываются чуть ли не каждый день. Соответственно, когда фактический владелец квартиры (истец) получит решение суда об освобождении квартиры от арестов, в самом решении будет перечислен ограниченный список арестов. Новые аресты, которые будут наложены после выхода решения суда придется снимать в новом производстве. Согласно пункту 1 статьи 3 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества», а также подпункту 4) статьи 5 указанного Закона арест как обременение права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество.
Ответ
Согласно пункту 1 статьи 3 Закона «О государственной регистрации недвижимого имущества», а также подпункту 4) статьи 5 указанного Закона арест как обременение права на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в правовом кадастре.
Согласно пункту 2 статьи 63 Закона «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей» судебный исполнитель в процессе ареста имущества направляет постановление о наложении ареста в соответствующие органы, которые осуществляют государственную регистрацию, на бумажном носителе или в электронной форме посредством государственной автоматизированной информационной системы исполнительного производства.
Согласно части 1 статьи 155 Гражданского процессуального кодекса по заявлению лиц, участвующих в деле суд может принять меры к обеспечению иска во всяком положении дела, если непринятие таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.
В соответствии с подпунктом 8) части 1 статьи 156 ГПК мерой по обеспечению иска могут быть приостановление оспариваемых актов и действий судебного исполнителя, связанных с обращением взыскания на имущество, совершаемых в исполнительном производстве.
Таким образом, суд в порядке принятия обеспечительных мер не вправе запретить другим судам выносить определения о наложении арестов на недвижимое имущество.
В случае поступления в Государственную корпорацию «Правительство для граждан» арестов, наложенных судебным исполнителем, Корпорация обязана зарегистрировать возникновение обременений.
Однако по заявлению истца может быть принята обеспечительная мера в виде приостановления актов и действий судебного исполнителя по наложению арестов. Основания для применения такой обеспечительной меры имеются, поскольку ее непринятие может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда, вынесенного в пользу истца. В случае принятия судом такой меры регистрации новых обременений можно будет избежать.